萬(wàn)達(dá)回應(yīng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)拋售：只是運(yùn)營(yíng)輕資產(chǎn)模式

　　王健林之前將旗下13個(gè)文旅城和70多個(gè)酒店出售之后，今天竟然開(kāi)始轉(zhuǎn)售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)了。最近這段時(shí)間已經(jīng)有兩個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)悄然易主，其主體都發(fā)生了變更。難不成萬(wàn)達(dá)沒(méi)錢(qián)了？不過(guò)萬(wàn)達(dá)今天也是對(duì)此做出了回應(yīng)。

　　7月5日，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的投資人從萬(wàn)達(dá)商業(yè)變成了珠江人壽保險(xiǎn)股份有限公司，法人從齊界變成汪利。珠江人壽成立于2012年，由廣東珠江投資控股、廣東金融控股、廣東新南方集團(tuán)、廣東韓建投資、廣東粵財(cái)信托持有。

　　其中，珠江投資、新南方集團(tuán)和韓建投資的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航。他們都是合生創(chuàng)展（0754.HK）董事局主席朱孟依的親屬。

　　4月17日，江蘇鹽城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資人也被變更為中信信托。

　　不過(guò)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)方面回應(yīng)稱，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)屬于萬(wàn)達(dá)的直投項(xiàng)目，也就是說(shuō)，在項(xiàng)目簽約之時(shí)就確定了物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于珠江人壽所有，現(xiàn)在建成了就把產(chǎn)權(quán)移交給了珠江人壽。這屬于萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型項(xiàng)目。

　　上述兩個(gè)項(xiàng)目的投資人變更并非是萬(wàn)達(dá)“拋售”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)，而是跟萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型有關(guān)。

　　萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)模式分為兩個(gè)類(lèi)型：投資類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，即投資者“拿錢(qián)下訂單”，萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)找地、建設(shè)、招商和運(yùn)營(yíng)。而在合作類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式中，投資者出地又出錢(qián)，萬(wàn)達(dá)出品牌，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)，凈租金七三分成，投資者占七成，萬(wàn)達(dá)占三成。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在萬(wàn)達(dá)2017年年會(huì)上表示，從2017年開(kāi)始，在輕資產(chǎn)模式中，主推合作模式，每年確保簽約20個(gè)以上，上不封頂。如果合作類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)上多了，就減投資類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)量，因?yàn)槊磕觊_(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可能是極限了。

　　而萬(wàn)達(dá)今年計(jì)劃的49個(gè)項(xiàng)目，有38個(gè)都屬于輕資產(chǎn)。

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